因業(yè)務發(fā)展需要，南寧市韜云房地產開發(fā)有限責任公司擬對威寧世紀花城項目銷售代理進行公開選聘，現將有關事項公告如下：
一、項目名稱
威寧世紀花城項目銷售代理服務采購
二、項目采購人
南寧市韜云房地產開發(fā)有限責任公司
三、采購內容
威寧世紀花城項目73套住宅，899個車位（具體以最新數據為準）的銷售代理服務。
服務范圍：負責威寧世紀花城項目的銷售策劃、銷售代理、營銷推廣、市場調研、人員培訓、活動策劃及實施等服務。注：上述內容以簽訂的合同為準。
四、參加詢比單位資格要求
（一）具有國內獨立法人資格、自主經營、獨立核算，具有房地產營銷業(yè)務資格；
（二）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度、具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄、三年內在經營活動中沒有重大違法記錄、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
（三）信譽要求：詢比單位未被列入“信用中國”網站記錄失信被執(zhí)行人的方可參加本項目的詢比；
（四）具有專業(yè)的房地產銷售團隊，具備豐富的房地產銷售代理經驗，項目團隊主要人員具備至少3個項目的銷售代理工作履歷。
（五）本次招標不接受聯(lián)合體詢比。
五、成交供應商數量
1家。
六、采購方式
詢價比選
七、服務要求
詳見附件一：詢比須知—服務需求一覽表。
八、響應文件遞交截止時間及地點
（一）遞交文件截止時間：2025年8月27日17:00前；
（二）遞交地點：南寧市凱旋路1號威寧總部大廈16樓1602號辦公室；
（三）遞交文件聯(lián)系人：李先生；
（四）聯(lián)系方式：0771-5351163；
逾期收到或收到不符合要求的比選響應文件恕不接受。
九、響應文件
響應文件請由以下文件組成：
（一）報價函
1．要求對本文第三條采購內容工作范圍進行計提方式報價；
2．報價應為包含服務費、材料費的增稅發(fā)票報價，并注明所包含稅票類型及稅率；
3．報價資料需注明報價日期和單位名稱，單位名稱及文件側面應蓋章確認。
（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書
（三）如相應材料為非法定代表人簽字則需提供法定代表人授權委托書
（四）主要服務人員匯總表
（五）提供過往案例（提供最近不少于3份銷售代理合同掃描件）（合同復印件）
（六）服務承諾，包括但不限于以下內容：
1.響應人概況及相關經驗介紹；
2.針對本項目的銷售及售后服務方案；
3.其他優(yōu)勢服務內容。
備注：申請人應將響應文件蓋公章，并按上述文件順序裝訂成一本，并進行密封。要求正本壹份，副本貳份。
十、評審方法
采購人將按照公平公正原則，對報名的供應商進行資格審查，并綜合考慮相關條件后擇優(yōu)選聘。
附件一：詢比須知
附件二：響應文件格式
南寧市韜云房地產開發(fā)有限責任公司
2025年8月22日
附件一
詢比須知
一、服務需求一覽表
說明：
本項目需求一覽表中標注★號的部分為實質性要求和條件。
項號 |
項目名稱 |
數量及單位 |
服務內容、標準及其它要求 |
備注 |
1 |
威寧世紀花城項目銷售代理 |
1項 |
一、項目概況： 1、項目名稱：威寧世紀花城項目銷售代理服務采購 2、項目位置：南寧市良慶區(qū)興寧區(qū)玉蟾路7號 3、項目現狀：已完工交付 4、項目存量：住宅約73套；車位約899個（此述數據最終以實際推售的數量為準）。 二、本項目工作主要內容如下： ★（一）提供《本團隊項目住宅車位的營銷方案》 1、市場與競品分析； 2、目標客群定位與賣點提煉； 3、結合本項目銷售特點，制定確實可行的、創(chuàng)新的營銷方案； 4、制定本項目總體推廣宣傳策略、拓客策略，確定本項目推廣主題及主要推廣路徑； 5、制定本項目整體及各階段廣告宣傳策略，具體包括確定廣告總體原則、分步目標、表現方式、訴求點、媒體選擇及運用策略等； 6、制定宣傳推廣費用預算及分項計劃； 7、匹配銷售目標的科學合理，符合市場規(guī)律與項目開發(fā)節(jié)奏推售策略及價格建議； 8、項目面臨問題及解決方案提出的解決方案。 ★（二）成立本項目營銷團隊: 1、委派具備豐富銷售經驗的營銷總監(jiān)、銷售經理各1名，具備新媒體推廣經驗的策劃經理1人實行現場管理工作，并組建銷售人數不少于2人的優(yōu)秀銷售人員隊伍； ★（三）銷售實施工作: 1、充分利用采購人現有的豐富業(yè)主資源，促進本項目銷售； 2、由銷售人員負責客戶接待、項目介紹、購房合同洽談，并協(xié)助律師完成購房合同簽署及按揭貸款的辦理等事宜。 3、合理的公司的內部銷售傭金方案。 ★（四）相關服務: 在銷售過程中，組建專項客戶服務部門，并全權負責以下工作： 1、合同簽訂、合同備案、預告登記等； 2、跟進客戶及時交納首期房款； 3、預先核算律師費、保險費，協(xié)助客戶準備按揭貸款材料； 4、協(xié)助銀行辦理按揭手續(xù)，指導客戶填寫各類表格。 |
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商務條款 |
一、合同簽訂期：自中標通知書發(fā)出之日起30日內。 二、服務期：本項目代理期限為自簽訂合同之日起至完成代理標的銷售95%之日止，代理期滿采購人和中標人對后續(xù)合作事宜另行協(xié)商。 三、銷售階段：采購人將根據項目和市場情況確定各銷售階段的起止時間與各銷售階段所銷售物業(yè)的面積，中標人應按采購人的要求執(zhí)行。 四、提交服務成果地點：采購人指定地點。 五、傭金報價： 1、住宅傭金結算按照成交總價的0.8%計提； 2、車位傭金結算按800元/個計提； 3、傭金報價必須含申請人完成本項目所需的所有費用，包括但不限于市調費、人員工資、代理傭金、稅費等一切與銷售代理相關的費用，合同履行過程中，采購人不再支付任何費用。 4、本項目所有詢比單位的詢比報價統(tǒng)一按以上計費方式、費率作完整唯一報價，不得上調或下浮，不按此報價的視為無效響應文件。 六、售后服務要求：處理問題響應時間：接到采購人處理問題通知后4小時內到達采購人指定現場進行處理，重大問題或其它無法迅速解決的問題應在24小時內解決。 七、其他：本項目選取中標人數量為壹家。 |
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二、比選程序
1.意向參與比選的單位應在規(guī)定的時間內遞交比選響應文件。
2.采購人將于2025年8月29日召開評選會議確定中標單位。如需改期不另行通知。
3.采購人在廣西陽光采購服務平臺網站、南寧威寧投資集團有限責任公司網站公布中選結果。
4.簽訂合同。
三、評審標準（綜合評定法）
序號 |
評審因素 |
評審因素具體內容 |
分值 |
現場評分 |
商務部分 |
1.企業(yè)資質及信譽（10分）：根據供應商的企業(yè)資質、信用等級、近三年內無重大違法違規(guī)記錄等情況進行評分。 2.從業(yè)經驗（15分）：根據供應商近三年內完成的大型房地產企業(yè)或者國有房地產企業(yè)銷售代理經驗進行評分。 3.團隊實力（20分）：根據供應商的服務團隊規(guī)模、人員資質、專業(yè)能力和團隊核心成員從業(yè)經驗等情況進行評分。 4同類業(yè)績經驗（15分）：根據供應商近三年內完成的類似保障房項目銷售代理業(yè)績數量及規(guī)模進行評分。 |
60分 |
技術部分 |
1.銷售方案（20分）：根據供應商提交的真的項目銷售方案的可行性、創(chuàng)新性、針對性等情況進行評分。 2.售后服務能力（20分）：根據供應商提交的售后服務方案的完善性、響應速度、服務質量等情況進行評分。 |
40分 |
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說明： 1.現場評分=商務部分＋技術部分。 2.現場評分由評選小組成員打分，取各成員評分的平均分得出現場評分。 3.如參選人的相應文件出現缺項導致無法計算打分的，評選小組有權對有問題的響應文件進行作廢處理。 |
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報價函
致： {采購人名稱}
根據你方{采購項目名稱}詢比文件，經踏勘項目現場和研究上述詢比文件的詢比單位須知后，我方對威寧世紀花城項目銷售代理所建未售每類產品的銷售代理、營銷策劃、市場調研、人員培訓、活動策劃及實施等服務。愿按以下報價：
1、住宅傭金結算按成交金額的0.8%計取；（含%增值稅專用發(fā)票。）
2、車位傭金結算按800元/個計提；（含%增值稅專用發(fā)票。）
3、并按你方要求代理上述項目，并承擔任何質量缺陷責任。
4、我方已詳細審核全部詢比文件，包括修改文件（如有時）及有關附件。
5、一旦我方中標，我方保證按合同書中規(guī)定的服務期限進行項目服務。
6、如果我方中標，我方將按照文件規(guī)定提交履保證金約作為履約擔保。
7、我方同意所提交的響應文件在詢比文件規(guī)定的詢比有效期內有效，在此期間內如果中標，我方將受此約束。
9、除非另外達成協(xié)議并生效，你方的成交通知書和本響應文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。
地址：
電話：
電子郵箱：
郵政編碼：
開戶名稱：
開戶銀行：
銀行賬號：
特此承諾。
法定代表人或者委托代理人（簽字）：
單位（蓋章）：
日期：年月日
法定代表人身份證明及法定代表人有效身份證正反面復印件
法定代表人證明書
單位名稱：
地址：
姓名：性別：
年齡：職務：
身份證號碼：
系（詢比單位名稱）的法定代表人。
特此證明。
附件：法定代表人有效身份證正反面復印件
單位名稱（蓋章）：
日期：年月日
附件：
法定代表身份證復印件粘貼處（正、反面） |
法定代表人授權委托書
授權委托書
（如有委托時）
致：（采購人名稱）：
我（姓名）系（詢比單位名稱）的(法定代表人），現授權（姓名）以我方的名義參加項目的詢比活動，并代表我方全權辦理針對上述項目的所有采購程序和環(huán)節(jié)的具體事務和簽署相關文件。
我方對委托代理人的簽字事項負全部責任。
本授權書自簽署之日起生效，在撤銷授權的書面通知以前，本授權書一直有效。委托代理人在授權書有效期內簽署的所有文件不因授權的撤銷而失效。
委托代理人無轉委托權，特此委托。
附：法定代表人身份證明書及委托代理人有效身份證正反面復印件
委托代理人（簽字）：法定代表人（簽字或蓋章）：
委托代理人身份證號碼：
單位名稱（蓋章）：
日期：年月日
注：1.法定代表人必須在授權委托書上親筆簽字或蓋章，委托代理人必須在授權委托書上親筆簽字，否則其響應文件按無效響應處理。
擬投入本項目銷售管理人員配置表
擬投入本項目銷售管理人員配置表
威寧世紀花城項目銷售代理組成人員名單 |
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類目 |
姓名 |
職務 |
人數 |
營銷 |
營銷總監(jiān) |
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策劃經理 |
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銷售 |
銷售總監(jiān) |
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銷售經理 |
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銷售代表 |
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客服 |
客服經理 |
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合計總人數 |
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注：經理及總監(jiān)級別以上人員需附在職證明。
案例（提供最近不少于3份服務案例合同掃描件）
服務承諾
單位名稱：（蓋章）
日 期：年月