倉西門夜市

三街兩巷經(jīng)營戶

2022年國慶活動

2022年以來，威邕城市運營公司深入貫徹落實黨的二十大精神，轉(zhuǎn)變招商思路，加大招商力度，創(chuàng)新招商方式，以活動聚集人氣，提振商戶信心，促進(jìn)招商工作，穩(wěn)續(xù)租、擴(kuò)渠道、提簽約，收獲顯著。近期，成功簽約廣西銳意酒店、韋爵椰、聚聲、貝螺利、DQ、銀世之家、五行會跆拳道7家租賃商戶，簽約面積約50000平米。截止目前，威邕城市運營公司累計完成招商面積約146000平米，完成年初公司制定的年度招商面積的118%，其中，社區(qū)商業(yè)完成132%。（圖1.簽約商家代表）

創(chuàng)新招商方式應(yīng)對多種困難促招商率新突破

面對疫情反復(fù)侵襲、租賃市場頹勢、商家經(jīng)營受限等一系列復(fù)雜難題，威邕城市運營在歲末最后兩個月的時間里改變招商思路，采取線上線下相結(jié)合的工作方式對招商工作進(jìn)行全面沖刺，地毯式拓客1600組，實地考察商家376組，全面摸排意向商家，逐一解決存在問題。同時通過微信、微信公眾號、網(wǎng)絡(luò)等方式及時向項目投資客商和重點對接洽談客戶進(jìn)行互動分享，從“面對面”交流到“屏對屏”溝通，從“上門招商”到“云端互動”，招商工作線上線下齊發(fā)力。同時，實施“一類一策”招商政策，針對鄰家廣場、住宅底商、文化街區(qū)等不同類型的商業(yè)類別，在明確招商重點的基礎(chǔ)上，組成不同的招商專班分類推進(jìn)招商工作，促進(jìn)鄰家廣場等社區(qū)商業(yè)年度招商實現(xiàn)了重大突破，威寧·蟠龍西、龍崗北鄰家廣場引進(jìn)廣西匯盛投資有限公司完成超市部分招商任務(wù)，威寧·龍崗北、利福鄰家廣場引進(jìn)銳逸酒店完成酒店招商任務(wù)，打破了受項目地理位置不佳、原有業(yè)態(tài)規(guī)劃與新招商環(huán)境不符等因素影響而空置率較高的僵局，在疫情影響之下招商率實現(xiàn)了逆勢上漲；奧園大廈引進(jìn)鄰里網(wǎng)絡(luò)科技，三街兩巷引進(jìn)韋爵椰、聚聲、貝螺利、DQ、銀世之家等，招商率不斷提升。威邕城市運營創(chuàng)新工作方式，促進(jìn)各類商業(yè)物業(yè)招商率不斷提升，有效盤活了國有資產(chǎn)，促進(jìn)國有資產(chǎn)保值增值。（圖2.威寧·金菊鄰家廣場）

創(chuàng)新打造夜經(jīng)濟(jì)增加多種體驗促街區(qū)煥發(fā)新生機(jī)

威邕城市運營時刻關(guān)注疫情之下的商業(yè)發(fā)展趨勢，采取多種措施進(jìn)一步鞏固夜間經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)消費提升，穩(wěn)定商戶。一是舉辦夜間文娛活動，豐富“夜娛”生活。開設(shè)“音樂自由行”主題音樂晚會，實現(xiàn)街區(qū)每晚都有音樂表演，每周都有主題音樂會，讓人民群眾能夠享受南寧乃至廣西本土特色好音樂；二是突出“夜食”主題，打造“網(wǎng)紅國風(fēng)夜市——倉西門夜市”，營造特色夜間經(jīng)濟(jì)消費場景和打造全新朝陽商圈夜間經(jīng)濟(jì)IP；三是增設(shè)夜間外擺攤位,激發(fā)“夜購”潛力；四是實施景觀亮化美化，提高“夜景”體驗。圍繞三街兩巷民國騎樓和明清住宅的建筑特色，構(gòu)建以騎樓街景亮化為主要形式的民國風(fēng)情沉浸式夜景體驗，著力打造國家級文化和旅游消費聚集區(qū)、國家級旅游休閑街區(qū)，提質(zhì)商業(yè)沉浸式體驗，讓市民游客感受不一樣的消費體驗。（圖3.倉西門夜市）

創(chuàng)新營造良好環(huán)境靈活實施多種扶持促租戶迎來新發(fā)展

威邕城市運營積極響應(yīng)減租免租政策，廣泛宣傳上級有關(guān)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展若干政策措施，第一時間實地了解各承租戶的困難和需求，并制定減租方案及時辦理審批手續(xù)，確保符合減租免租條件的商戶切實享受有關(guān)政策，2022年為110家商戶減免租金1335.47萬元，一定程度上緩解了各項目商戶因疫情反復(fù)導(dǎo)致的經(jīng)營困難，幫助各承租戶渡過難關(guān)，促進(jìn)各商業(yè)項目平穩(wěn)發(fā)展。與此同時，為進(jìn)一步幫助租戶渡過難關(guān)，助力消費恢復(fù)，威邕城市運營目前正根據(jù)市場行情及承租戶的實際經(jīng)營狀況，積極研究調(diào)整三街兩巷一二期整體租金水平，切實發(fā)揮企業(yè)在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)中的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。（圖4.三街兩巷經(jīng)營戶）

創(chuàng)新主題活動采取多種舉措促消費信心新提升

威邕城市運營開展頭腦風(fēng)暴，創(chuàng)新策劃舉辦活動?！傍櫢ＥR門邕城盛市”三街兩巷二期新街開放暨倉西門揭幕儀式系列活動、三街兩巷新春嘉年華沉浸式國風(fēng)系列活動、二期開街活動暨首屆國風(fēng)文化節(jié)等大型主題活動共計10余次，得到中央廣播電視總臺、廣西日報、廣西電視臺、南寧市主流媒體等廣泛報道，獲得社會各界與廣大游客的廣泛關(guān)注。國慶期間，“三街兩巷首屆國風(fēng)文化節(jié)”活動，游客接待量超70萬人次，同比2021年國慶假期增長40%，營業(yè)額超5000萬元，同比2021年國慶假期增長317%。主題活動的成功舉辦，促進(jìn)了街區(qū)人流量、消費量“雙量”提升，極大的提升了商戶的經(jīng)營信心，促進(jìn)了招商工作的推進(jìn)。（圖5.三街兩巷2022年國慶活動）

商業(yè)運營是項目的靈魂所在，是賦予項目新生的重要環(huán)節(jié)。2022年，威邕城市運營緊貼城市發(fā)展的脈搏，從服務(wù)市民美好生活出發(fā)，誠心將每個負(fù)責(zé)運營項目打造成為有溫度、有品質(zhì)、有內(nèi)涵、有情懷的棲息地，不斷提升運營項目的服務(wù)效能、商業(yè)價值，促進(jìn)招商工作取得了良好成績。2023年，威邕城市運營將加快引戰(zhàn)、內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)調(diào)整、會員體系搭建、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化等各項工作，持續(xù)提升商業(yè)運營水平，切實提高運營項目的運營質(zhì)量，在打造更多城市消費亮點的同時，促進(jìn)項目增收，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。

（熊劍/文 韓歡/圖）