圖 建成后的中山路實(shí)景合成鳥瞰圖

近日，南寧威寧集團(tuán)監(jiān)管企業(yè)南寧市國立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為牽頭社會投資人中標(biāo)的中山路歷史文化街區(qū)保護(hù)修繕PPP項(xiàng)目（以下簡稱“中山路PPP項(xiàng)目”）獲工商銀行廣西區(qū)分行審批授信額度12.21億元，并根據(jù)資金需求實(shí)現(xiàn)首筆融資放款4.2億元，成為廣西首個(gè)采用PPP模式解決歷史文化街區(qū)保護(hù)修繕建設(shè)資金的項(xiàng)目。

中山路PPP項(xiàng)目位于南寧市青秀區(qū)，東南至南環(huán)路、西至江北大道、北至民族大道，涵蓋中山路目前主要核心區(qū)，占地約82.71畝，總投資約15.3億元。作為2023年廣西文旅大會獻(xiàn)禮項(xiàng)目重要組成部分，是南寧市重點(diǎn)打造的歷史文化街區(qū)項(xiàng)目。不僅如此，中山路PPP項(xiàng)目是集團(tuán)繼老南寧·三街兩巷項(xiàng)目后文化旅游產(chǎn)業(yè)板塊又一重點(diǎn)布局，建成后與老南寧·三街兩巷形成隔“道”相望之勢，同時(shí)正在積極準(zhǔn)備作為社會投資人參與類似項(xiàng)目。

該項(xiàng)目具有以下特點(diǎn)：

一是全區(qū)首個(gè)采用PPP模式推進(jìn)的歷史文化街區(qū)修繕項(xiàng)目。集團(tuán)獲悉該項(xiàng)目采用PPP模式后，迅速從業(yè)務(wù)板塊協(xié)同性、綜合收益測算等方面進(jìn)行全面評估后決定以社會投資人身份參與該項(xiàng)目的融資、建設(shè)和運(yùn)營工作，提前謀劃，順利中標(biāo)廣西首個(gè)歷史文化街區(qū)修繕PPP項(xiàng)目社會投資人。二是融資放款要求時(shí)間緊、任務(wù)重。由于該項(xiàng)目要求6月底前實(shí)現(xiàn)社會投資人招標(biāo)及資金到位工作，集團(tuán)提前就該項(xiàng)目公布的實(shí)施方案等材料，與多家銀行進(jìn)行溝通洽談，反復(fù)論證、不斷優(yōu)化項(xiàng)目融資方案，在融資額度、期限、利率等方面爭取最優(yōu)條件，最終實(shí)現(xiàn)中標(biāo)社會投資人、成立SPV項(xiàng)目公司并取得營業(yè)執(zhí)照，3天內(nèi)完成銀行授信審批，并在審批完成5個(gè)工作日內(nèi)完成發(fā)放首筆資金4.2億元，確保資金按時(shí)到位。三是融資期限長、融資成本低。該項(xiàng)目作為集團(tuán)參與的第四個(gè)大型PPP項(xiàng)目，合作期限為25年，集團(tuán)通過多方比對降低融資成本，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目貸款期限24年，貸款利率五年期以上LPR基準(zhǔn)利率下浮比例超10%，壓縮財(cái)務(wù)費(fèi)用提高整個(gè)項(xiàng)目投資回報(bào)率。

下一步，根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃，老南寧·三街兩巷、中山路等片區(qū)將實(shí)施一體化運(yùn)營管理，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)互補(bǔ)、相互導(dǎo)流，更好地發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢整合資源，打造成為南寧市綜合性新型商文旅項(xiàng)目集群，再次定義南寧網(wǎng)紅打卡“新街區(qū)”，助力城市文化旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（通訊員 王詩弘 文/圖  編輯 陳周碩）